Dagmar Jánská
Bydlení

Jak na to, aby Vám prohlídka bytu dala co nejvíce informací

Asi 3 minuty čtení

Většinou zastupuji prodávající, ale ráda své bohaté zkušenosti předám i Vám, kupujícím, kterým především je tato úvaha určena.

Prohlídku nemovitosti uskutečněte vždy za denního světla, neboť se můžete lépe soustředit na detaily nemovitosti a okolí. Mějte na paměti, že víkendový den může v některé lokalitě vypadat z hlediska provozu úplně jinak, než den všední.

Pokud lokalitu detailně neznáte, začněte okolím:

  • dostupnost služeb (obchod/večerka, školka/škola, zdravotnické zařízení/lékárna, pošta)
  • dostupnost MHD
  • možnosti veřejného parkování (stání na ulici/v bloku domu, hlídané parkoviště, apod.). Situace v sobotu večer bude patrně zcela odlišná od všedního dne.
  • občanská vybavenost oblasti (společenské, kulturní či sportovní možnosti)
  • okolní zeleň či odpočinkové zóny (park, les apod.)

Stav domu hodně napoví:

  • stav pláště domu (před rekonstrukcí, nová fasáda, zateplení)
  • stav oken (před rekonstrukcí, plastová / hliníková okna)
  • udržování společných prostor, střechy nebo střešní krytiny
  • stav podzemních podlaží (vlhkost sklepních a garážových prostor)
  • průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) napoví o Vašich budoucích nákladech
  • pečliví zástupci v SVJ jsou k nezaplacení
  • informace, kolik bytů v domě je pronajímána (krátkodobě) Vám také pomůže při rozhodování

Umístění bytu je často rozhodující:

  • vchod do domu (bezbariérový, schody)
  • orientace bytu na světové strany
  • orientace oken (rušná ulice x klidný vnitroblok)
  • podlaží (vyšší podlaží = nižší hlučnost z ulice)
  • byt nad garážovým vjezdem (hlučnost), v blízkosti výtahu (vyšší pohyb osob, hlučnost či jeho signalizace)
  • sousedé (hlučnost, pořádek, kouření apod.)

Stav bytu (i forma jeho vlastnictví) by měly odpovídat nabízené ceně:

  • před rekonstrukcí x po rekonstrukci (datum realizace, plány, revize, případná záruka apod.)
  • typ vstupních dveří (bezpečnostní, protipožární)
  • podlahy a použité krytiny
  • stav rozvodů energií (v bytě i stoupačky)
  • způsob vytápění a jeho měření (vlastní kotel plynový / elektrický, domovní kotelna, dálkové vytápění)
  • vybavení nemovitosti, které bude při pořízení součástí (např. kuchyňská linka, apod.)

Platby spojené s užíváním nemovitosti:

  • náklady na energie (např. roční vyúčtování)
  • výše fondu oprav a údržby
  • náklady na ostatní služby spojené s užíváním nemovitosti (např. úklid, údržba zeleně, svoz odpadu, ostraha objektu apod.)

Rada na závěr:

Nepodléhejte tlaku prodávajícího a informacím o tom, kolik je na danou nemovitost zájemců připravených smlouvu okamžitě podepsat. Na druhé straně si řekněte, zdali Vás bude opravdu mrzet, pokud danou nemovitost nekoupíte.

Fotografie Dagmar Jánská

Může se Vám hodit

Bydlení

Fotka, která volá, kup mě! Jak správně vyfotit byt?

ČÍST CELÉ
Bydlení

Jak připravit nemovitost k prodeji

ČÍST CELÉ