Vlastníte nemovitost, rádi byste ji prodali, ale brání tomu zástavy, břemena či jiná omezení? Situace má vždy řešení a Česká Společnost Realitní vám pomůže, stejně jako v tomto skutečném příběhu.

 

Prodej bytu ve složité situaci, příběh pana Petra

Vzpomínám na schůzku s panem Petrem, přišel o něco později, omlouval se a konstatoval, že je ve skutečně složité situace a že pravděpodobně díky své důvěřivosti spojené s neochotou věci prověřovat, přišel o byt.

Jak se v takové situaci pan Petr ocitnul?

Na pořízení bytu si vzal v minulosti hypotéku, kterou určitou dobu splácel. A vzhledem k další potřebě peněz si opět půjčil a na nemovitost vložil ještě jednu zástavu. Skutečnost, že tím porušil svůj závazek vůči bance ani netušil. Byl zcela smířen se situací, která nastala a po nás chtěl jen, abychom nemovitost co nejlépe a rychle prodali. Chtěl vypořádat dluhy a když mu něco málo zbude na vybavení do pronájmu, bude rád.

Smutný příběh. V takových situacích jsme příliš vtaženi do osudů klientů a jejich příběh se stává tak trochu i příběhem naším. Není to jen o tom, udělat určitou práci a dostat za ni zaplaceno. Jsme v situaci, kdy nám není lhostejné, jak to dopadne. A jako profesionál již víme, co nás čeká, jak to bude dlouhé, těžké a složité. Jak to bude těžké a složité udělat všechno rychle. Protože o rychlost v těchto případech jde především.

Po prověření situace jsme si potvrdili domněnku, že to jednoduché nebude. Hlavním důvodem byla skutečnost, že druhá půjčka byla pro našeho klienta nevýhodná a věřitel požadoval další úroky a sankce, které mu ze smlouvy vyplývaly. Jeho ochota k jednání nebyla příliš velká. Zkusili jsme standardní prodej, kupci sice byli, ale když zjistili právní stav věci, odstoupili od dalších jednání. Jediným řešením se stalo odkoupení nemovitosti. Vždy, když přistupujeme k tomuto řešení, klademe si otázku, zdali by to nešlo udělat jinak, jednodušeji. Jsou ale situace, kdy jiná cesta není. Samotnému výkupu předcházela složitá právní jednání o podmínkách dohody s věřiteli, k dohodě nakonec došlo a vše se uskutečnilo doslova za 5 minut 12.

Jak dopadl příběh pana Petra?

Splacená hypotéka a klient bez záznamu v registru, druhá půjčka též doplacena včetně příslušenství. Pan Petr získal nejen na vybavení bytu, ale po mírném dospoření i na malou garsonku. Na nás čekala rekonstrukce bytu a jeho prodej, který nám teprve vrátí vklad. Ale zahřál nás dobrý pocit, že jsme prodávajícímu pomohli a zároveň ukázali, že umíme vyřešit složitou situaci.


Jiří Froněk, ředitel pobočky Kladno